, Когда повысятся ставки по ипотечным кредитам, улучшится домашнее улучшение (LOW, HD)

По мере роста ставок по ипотечным кредитам в течение следующих нескольких лет домовладельцы, вероятно, возьмут на себя дополнительные проекты по благоустройству жилья. Это может показаться нелогичным, но вы можете ожидать два несколько противоположных эффекта: один положительный и один слегка отрицательный.

Отрицательный эффект будет связан с ожидаемым замедлением роста продаж жилья. Когда ставки по ипотечным кредитам повышаются, мы ожидаем более медленного роста объема купли-продажи жилья. В стороне, в ближайшей перспективе, может появиться всплеск продаж, поскольку люди, которые были «на заборе», прыгают, чтобы купить, прежде чем ставки будут значительно выше, и это уже начинает происходить в результате недавнего повышения ставок , Но этот эффект не сохраняется очень долго.

Мы ожидаем отрицательного влияния на темпы роста расходов на улучшение жилья, чтобы сопровождать замедление роста объема продаж. Тем не менее, 92 процента расходов на улучшение жилья - расходы на такие проекты, как ремонт кухни и ванной комнаты - исходят от людей, которые не двигаются. Таким образом, это перетаскивание расходов приводит лишь к небольшой части общего прогноза роста благоустройства жилья. И это будет сильно перевешиваться более сильными позитивными силами, такими как оценка дома, доверие потребителей и чистый возраст жилищного фонда в сочетании с попутным ветром с лет отсроченного обслуживания и улучшения в течение 2008-2012 годов. (См. Также: Домашнее улучшение, помогающее увеличить Lowe's (LOW, HD) )

Теперь для положительного эффекта. Многие люди, которым удалось получить ипотечный кредит с фиксированной ставкой в ​​диапазоне от 3 до 4 процентов, будут несколько сдержанны, чтобы продавать и покупать после того, как ставки выросли почти на 5 процентов. Такой шаг может оказать негативное влияние на ежемесячный платеж домовладельца. Некоторые из этих людей решат, что лучше улучшить свои существующие дома, чем потерять свою низкую фиксированную ставку. Подумайте об этом так: переход от 3,5-процентной ставки до 5-процентной ставки означает увеличение на 16-20 процентов общего ежемесячного платежа (в зависимости от допущений относительно налогов и страхования). И это просто делает боковой переход от одного 300 000 долларов к другому дому в 300 000 долларов. Перспективы такого значительного ежемесячного изменения платежа могут быть достаточными для того, чтобы побудить людей, которые не имеют , двигаться (например, люди, рассматривающие возможность перемещения на работу), обновлять, улучшать или даже добавлять к своим нынешние дома вместо того, чтобы двигаться. (Не говоря уже о том, что они также сэкономят расходы, связанные с продажей их нынешних домов).

Из двух противоположных эффектов положительный эффект - люди, предпочитающие оставаться в нынешних домах в результате роста ставок по ипотечным кредитам - перевесят негативный эффект, исходящий от более низкого уровня оттока.

Более большой вопрос заключается в следующем: будет ли домашний капитал продолжать расти, или он будет замедляться? Это, безусловно, будет медленным, отчасти потому, что более высокие процентные ставки переводят на более низкие значения активов (включая домашние ценности), а все остальные факторы остаются неизменными. Однако мое ожидание заключается в том, что домовладельцы будут продолжать использовать собственный капитал для финансирования улучшений в течение следующих нескольких лет.

Брэд Хантер - главный экономист HomeAdvisor.