Арендаторы в общем - TIC

Что означает «Жильцы в целом - TIC» означает

Жильцы вместе (TIC) являются совладельцами, каждый из которых владеет отдельной и неделимой заинтересованностью в одном и том же недвижимом имуществе и имеет равное право к владению и использованию имущества. После смерти одного арендатора безраздельный интерес переходит к наследникам арендатора посредством судебного разбирательства; проценты не переходят к другому арендатору, если только оставшийся в живых совладелец не является наследником или покупателем.

РАЗВЛЕЧЕНИЕ «Арендаторов в целом - TIC»

другие формы совместного владения включают совместную аренду и аренду в полном объеме.

Жильцы вместе - это один из способов, которым два или более связанных или несвязанных физических лица могут иметь неравные доли собственности. Например, Leticia может владеть 40% -ной долей собственности, в то время как Сара владеет 35% -ной долей, а Пол владеет 25% -ной долей. В документе указывается конкретная доля собственности для каждого со-арендатора. В связи с финансовыми и юридическими рисками, связанными с не состоящими в браке лицами, входящими в состав арендаторов в общей договоренности, физическим лицам следует проконсультироваться с учетной записью и / или юристом по недвижимости до покупки недвижимости.

За и против арендаторов в целом

Покупка дома с членом семьи, другом или деловым партнером в качестве арендаторов может помочь людям легко выйти на рынок недвижимости. Поскольку депозиты и платежи делятся, покупка и обслуживание имущества может быть дешевле, чем для отдельного человека. Кроме того, потенциал заимствования может быть больше, если один человек с большим доходом владеет большей долей собственности, чем заемщик с более низким доходом. Кроме того, со-арендатор может использовать завещание для определения того, какой наследник получает свою заинтересованность в собственности, предоставляя со-арендатору больше контроля над своей долей.

Однако при залоге имущества как арендатора, как правило, все заемщики подписывают документы. Таким образом, кредитор может взять на себя всю собственность, а не ее часть, в случае дефолта. Если один или несколько заемщиков прекращают вклады в ипотечный платеж, другие заемщики должны покрывать платежи, чтобы избежать потери права выкупа. Кроме того, если со-арендатор умирает без воли, его интерес к собственности проходит через завещание, дорогостоящее событие с точки зрения времени и денег. Кроме того, оставшиеся со-арендаторы могут владеть имуществом с кем-то, кого они не знают. Кроме того, один из арендаторов может подать действие на раздел, заставив неохотных со-арендаторов продать имущество.

Растворение арендаторов в целом

Один или несколько со-арендаторов могут выкупить другого, чтобы распустить общую арендную плату.Со-арендатор может подать действие раздела, если другие со-арендаторы не желают продавать. Когда имущество продается, выручка делится между со-арендаторами в соответствии с их интересом к собственности.