Смещение Ипотека

ОПРЕДЕЛЕНИЕ «СДЕЛОЧНОЙ Ипотека»

Тип ипотеки, предполагающий смешивание традиционной ипотеки с одним или несколькими депозитными счетами; сберегательный баланс (ы), удерживаемый в последнем, может использоваться для компенсации остатка по ипотечным кредитам. Как счет, так и ссуда хранятся в одном и том же банковском учреждении, а также устанавливается первоначальный баланс кредита (или кредитный лимит) вместе с процентной ставкой. Сберегательный счет, как правило, представляет собой беспроцентный счет, позволяющий банку получать положительную прибыль на любых остатках на счете.
Когда каждый платеж по ипотечным кредитам производится, проценты рассчитываются на принципала, оставшегося на ипотечном счете, за вычетом совокупной суммы сбережений на одном или нескольких депозитных счетах. Заемщики по-прежнему имеют доступ к своим сбережениям; если деньги будут удалены из сбережений в течение месяца, следующий платеж по ипотеке будет рассчитан на более высокий основной баланс.
Например, если основная сумма ипотечного кредита составляет 225 000 долларов США и 15 000 долларов США была сэкономлена в течение последнего месяца, процентная ставка должна быть рассчитана только на сумму (225 - 15 долларов США) = 210 000 долларов США.

РАЗВЛЕЧЕНИЕ «Смещение ипотеки»

Это очень привлекательный вариант для людей, которые могут быть прилежными вкладчиками - хотя сберегательный счет не будет интересоваться, они, как правило, низко зарабатывают счета, которые платят только 1-3% в год. Скорее всего, процентная ставка по ипотеке значительно выше, поэтому любая сбережения есть чистая выгода для заемщика. Между тем, упущенные проценты на сберегательном счете становятся необлагаемыми налогами на ипотеку.
Отсроченные ипотечные кредиты распространены во многих иностранных государствах, например, в У.К., но в настоящее время они не могут быть использованы в У. С. из-за налогового законодательства.