Уровень заполняемости

Что такое «Уровень занятости»

Уровень занятости относится к соотношению арендованного или использованного пространства по сравнению с общим объемом доступного пространства. Аналитики используют коэффициенты заполнения фразы при обсуждении жилья старшего звена, больниц, постельного белья, гостиниц и единиц проката, среди других категорий. В колл-центре уровень занятости относится к количеству времени, затрачиваемого агентами на звонки, по сравнению с их общим рабочим часом.

BREAKING DOWN «Уровень занятости»

чтобы проиллюстрировать, если жилое здание содержит 20 единиц, 18 из которых имеют арендаторов, он имеет 90% заполняемость. Точно так же 200-комнатный отель с гостями в 150 номерах имеет 75% заполняемость. И наоборот, доля вакантных площадей - это количество единиц в здании, которые не сдаются в аренду по сравнению с общим количеством единиц в здании.

Ставки на жильё и инвесторы в сфере недвижимости

Показатели занятости важны для инвесторов в недвижимость, поскольку эти цифры указывают на ожидаемые денежные потоки. Инвестор коммерческой недвижимости, ищущий торговый центр, скорее всего, не заинтересован в том, который имеет только 25% заполняемость, а это означает, что арендаторы арендули только 25% доступных витрин и ресторанного пространства в торговом центре.

Инвестор, который покупает недвижимость с относительно низким уровнем заполняемости, должен тратить время и деньги на поиск дополнительных арендаторов, и он рискует не заполнять пробелы, но по-прежнему сталкивается с расходами на техническое обслуживание и налогами на имущество на них , Из-за этого жилые комплексы, торговые центры и другие объекты с низким уровнем заполняемости часто продаются за менее похожие свойства с высокими показателями заполняемости. В некоторых случаях низкий уровень заполняемости указывает на то, что с торговым центром что-то не так, например, его местоположение или доступные удобства. В других случаях низкая процентная ставка может просто означать, что объект плохо управляется существующими владельцами.

В других случаях инвесторы по недвижимости могут посмотреть на уровень заполняемости гостиниц и других объектов вблизи имущества, которое он рассматривает при покупке. Эти цифры могут указать что-то о финансовом состоянии области. Например, если инвестор задумывается о покупке ресторана, он может попытаться выяснить уровень заполняемости близлежащих гостиниц, поскольку эти цифры, возможно, влияют на его пул потенциальных посетителей.

Ставки на размещение в больничных койках

Коэффициент заполнения больничной койки, а также уровень заполняемости домов престарелых могут быть полезны для изучения тенденций роста предприятия.Чтобы избежать перенаселенности, эти объекты регулируют уровень их заполняемости. Они часто отслеживают показатели заполняемости для конкретных департаментов, а также помогают оценить рост и спрос. Правительства и организации также используют совокупные цифры по уровню занятости в больницах для составления планов в отношении инициаторов общественного здравоохранения.