Брутто Аренда

Что такое «брутто»

Валовая аренда - это тип коммерческой аренды, где арендодатель платит за налоги на недвижимость, страхование и техническое обслуживание. Валовая аренда может быть изменена для удовлетворения потребностей арендаторов конкретного здания. Например, полная аренда может потребовать от арендатора оплатить коммунальные услуги.

РАЗВЛЕЧЕНИЕ «Валовой лизинг»

Противоположностью валовой арендной платы является чистый лизинг. В соответствии с чистой арендой арендатор несет ответственность за некоторые дополнительные расходы, связанные с этим имуществом. Существует три типа нетто-аренды: единая сеть, двойная сеть и тройная сеть. В рамках единой чистой аренды арендатор платит арендную плату плюс налоги на недвижимость. При двойном чистом аренде арендатор платит арендную плату плюс налоги на имущество и страховку. В соответствии с тройным чистым арендным договором арендатор платит за аренду плюс налоги на имущество, страхование и техническое обслуживание.

Валовая аренда позволяет арендатору выплачивать единую плату в обмен на использование имущества. Владелец недвижимости несет ответственность за большую часть связанных сборов, связанных с владением собственностью, таких как налоги на имущество и затраты на ремонт зданий, и может нести ответственность за определенные издержки на основе использования, такие как стандартные утилиты.

При определении арендной платы за валовую аренду владелец недвижимости может принять во внимание все расходы, связанные с имуществом, и создать подходящую ежемесячную арендную плату на основе этой информации. Арендатор платит фиксированную ежемесячную плату, которая может покрывать самые разные расходы, которые обрабатывает владелец недвижимости.

Риски и выгоды по валовому риску

Валовая аренда может фактически стоить арендатору больше, чем если бы имущество было связано с чистой арендой. Поскольку арендная плата основывается на оценке связанных расходов, созданной исключительно по собственному усмотрению собственника, владелец недвижимости может переоценить расходы и передать это арендатору как более высокую ставку. Преимущество заключается в том, что точная стоимость известна из месяца в месяц независимо от использования.

Чистые арендные договоры могут позволить арендаторам более контролировать определенные расходы и аспекты собственности, но они имеют более высокий уровень ответственности. Если арендатор соглашается обслуживать обслуживание, арендатор может внести определенные эстетические изменения в собственность, например, выбрать цвета краски или озеленение, но арендатор также будет нести ответственность за любой необходимый ремонт. Арендатор также может использовать дискреционные права, чтобы снизить стоимость коммунальных услуг, но придется адаптироваться, если эти расходы неожиданно увеличиваются.

Модифицированная брутто-лизинг

В измененной брутто-аренде содержатся основные положения, связанные с полной арендой, но она может быть скорректирована в соответствии с потребностями владельца недвижимости и арендатора.Эти изменения могут указывать на то, что арендатор несет ответственность за расходы, связанные с электрической полезностью, но что владелец недвижимости несет ответственность за сбор отходов.