Обременение

Поделиться видео // www. Investopedia. ком / условие / е / обременение. asp

Что такое «Обременение»

Обременение - это иск против собственности стороной, которая не является владельцем. Обременение может повлиять на переносимость имущества и ограничить его бесплатное использование до снятия обременения. Наиболее распространенные типы обременений относятся к недвижимости; К ним относятся ипотечные кредиты, сервитуты и налоги на имущество. Не все формы обременения являются финансовыми, сервитутами, являющимися примером нефинансовых обременений. Обременение может также относиться к личному - в отличие от реального имущества.

Этот термин используется в бухгалтерском учете для обозначения ограниченных средств внутри учетной записи, зарезервированных для конкретного обязательства.

РАЗВЛЕЧЕНИЕ «Обременение»

Термин обременение охватывает широкий спектр финансовых и нефинансовых требований к имуществу сторон, не являющихся владельцем титула. Обременения препятствуют тому, чтобы собственник выполнял полную работу, то есть без ограничений - контролировал его или ее имущество. В некоторых случаях имущество может быть возвращено кредитором или изъято правительством.

Некоторые обременения влияют на доступность ценной бумаги: сервитут или залог могут сделать заголовок нерентабельным. Хотя это не обязательно означает, что титул не может быть куплен и продан, он может позволить покупателю отказаться от транзакции, несмотря на то, что он подписал контракт и даже ищет убытки в некоторых юрисдикциях. Другие обременения, такие как законы о зонировании и экологические нормы, не влияют на рыночную стоимость имущества, а запрещают конкретные виды использования и улучшения земли. Важно, с точки зрения покупателя, осознавать любые обременения в собственности, поскольку они часто передаются им вместе с владением собственностью.

В Гонконге, например, продавец недвижимости юридически обязан информировать агента по недвижимости о любых обременениях против собственности, чтобы избежать каких-либо проблем позже в процессе продаж. Агент по операциям с недвижимостью предоставит покупателю документ по поиску земли, который будет иметь список любых обременений. В Гонконге обременение может быть чем-то, что воспринимается как плохое для имущества, такого как убийство или самоубийство, которые произошли в собственности. Поскольку эти обстоятельства, как полагают, девальвируют собственность, агент по недвижимости должен раскрыть обременение для всех потенциальных покупателей.

Виды обременений

Простой

Сервитут означает право участника использовать или улучшать части собственности другой стороны или не позволять собственнику использовать или улучшать свойство определенным образом. Первая категория известна как утвердительный сервитут. Например, коммунальная компания может иметь право запускать газопровод через собственность человека, или пешеходы могут иметь право использовать дорожку, проходящую через это имущество.Служащий валовыми благами приобретает личность, а не владелец собственности, так что Дженнифер может иметь право использовать колодец своего соседа, но это право не будет передано тому, кто купил собственность Дженнифер. Отрицательный сервитут ограничивает правообладателя, например, препятствуя тому, чтобы он или она не строили структуру, которая блокировала бы свет соседа.

Посягательство

Посягательство происходит, когда сторона, которая не является владельцем собственности, вторгается в объект или вмешивается в это свойство, например, создавая забор над линией лота (нарушение) или устанавливая дерево с ветвями, которые висеть (неприятность). Посягательство создает обременение по обоим свойствам до тех пор, пока проблема не будет решена: имущество, содержащее посягательство, имеет свободное использование, обремененное, в то время как владелец посягающего улучшения не имеет права собственности на землю, на которой он построен.

Аренда

Аренда - это соглашение об аренде недвижимости по согласованной ставке и сроку. Это форма обременения, поскольку арендодатель не отказывается от права собственности на имущество, но его или ее использование в значительной степени ограничено договором аренды.

Залоговое право

Залоговое право представляет собой тип обеспечения безопасности, обременение, которое влияет на право собственности на имущество. Это дает кредитору право захватить имущество в качестве залога для неудовлетворенного обязательства, как правило, невыплаченного долга. Кредитор может затем продать имущество, чтобы окупить, по крайней мере, часть своего займа. Залоговое удержание - это удержание, введенное правительством для принудительной уплаты налогов; в У. С. федеральное налоговое право уклоняется от всех других требований по активам должника. Залоговое право механика - это требование в отношении личного или недвижимого имущества, на которое заявитель оказал услуги; если, например, вы не платите за работу, проделанную в вашей собственности, подрядчик может сохранить заявку на право собственности до тех пор, пока векселя не будут оплачены. То же самое можно было бы применить к механику, работающему на автомобиле, но это не происхождение слова. Судебные залоги обеспечиваются в отношении имущества обвиняемого в судебном процессе.

Ипотека

Ипотека является одним из наиболее распространенных видов обеспечительных интересов. Это фактически залог против недвижимости. Кредитор, как правило, банк, сохраняет за собой право собственности на дом до погашения ипотечного кредита. Если заемщик не может погасить ипотеку, кредитор может отказаться, захватив дом в качестве залога и выдворяя жителей.

Ограничительный договор

Ограничительный договор - это соглашение, которое продавец записывает в документ покупателя о собственности, чтобы ограничить, как покупатель может использовать это имущество. Может быть положение, которое требует, чтобы покупатель, например, оставил первоначальный фасад здания. До тех пор, пока они не нарушают закон, ограничительные пакты могут быть столь же конкретными и произвольными, как и стороны, желающие согласиться.

Использование в бухгалтерском учете

В бухгалтерском учете учитываются конкретные активы для оплаты ожидаемых обязательств. Например, компания может зарезервировать денежную сумму для погашения своей кредиторской задолженности. Наличие обременения может привести к иллюзии, что в аккаунте имеется больше доступных средств, чем на самом деле бесплатно для использования.Деньги, которые были отложены, не могут использоваться для каких-либо других расходов или транзакций. Таким образом, учет обременений гарантирует, что бизнес не перераспределяет свой бюджет.