Деньги

Поделиться видео // www. Investopedia. ком / условие / е / залог денег. asp

Что такое «Earnest Money»

Заработанные деньги - это депозит, сделанный продавцу, демонстрирующий добросовестность покупателя в транзакции. Часто используемые в сделках с недвижимостью, серьезные деньги позволяют покупателю дополнительное время при поиске финансирования. Заработанные деньги обычно удерживаются совместно продавцом и покупателем на трастовом или условном счете.

Также известен как Деньги доброй воли.

РАЗГРУЗКА «Earnest Money»

Когда покупатель решает приобрести дом у продавца, обе стороны заключают договор, в котором указаны окончательная цена продажи дома и первоначальный взнос. Контракт не обязывает покупателя приобретать дом, поскольку отчеты от домашней оценки и проверки могут выявить проблемы с домом. Контракт гарантирует, что продавец выведет дом с рынка, пока дом проверяется и оценивается. Чтобы доказать продавцу, что предложение покупателя о покупке недвижимости является серьезным или добросовестным, покупатель должен будет сделать серьезный платеж в качестве депозита.

При завершении транзакции выплачиваются заработанные деньги на авансовый платеж покупателя. Сделка обычно завершается после проведения проверок, а покупатель берет на себя ипотеку в банке. Если сделка провалится, покупатель может или не сможет вернуть свои или его серьезные деньги в зависимости от того, как заключен договор. Если в договоре оговаривается, что покупатель должен был оценить дом в определенный срок, и это не произойдет в указанные сроки, покупатель, вероятно, не будет возвращать свои серьезные деньги. Если покупатель решает не проходить с покупкой дома на случай непредвиденных обстоятельств, не указанных в договоре, он, скорее всего, потеряет заработанные деньги. Настоящие деньги удерживаются продавцом для защиты продавца от любого денежного ущерба, понесенного в результате разорванного контракта, и для того, чтобы не допустить решения о возмещении ущерба. Покупатель, скорее всего, вернет свой полноценный депозит, если наступит неудавшаяся непредвиденная ситуация, например, плохие результаты проверки. Кроме того, если продавец прекращает сделку, заемные деньги будут возвращены покупателю.

Размер заработанных денег, подлежащих уплате, варьируется от города к городу и должен быть оплачен в течение 1 - 3 дней после того, как продавец примет предложение покупателя. Например, в Сиэтле залоговый депозит находится в диапазоне от 1% до 3% от продажной цены недвижимости. Это означает, что для продажи недвижимости за 400 000 долларов потребуется серьезный вклад между 4, 000 и 12 000 долларов США, как было согласовано между покупателем и продавцом. В дополнение к местным рыночным ставкам, объем заработанных денег также зависит от уровня интереса, который другие покупатели выразили, насколько горячий рынок жилья в этом районе и насколько быстро потенциальный покупатель может закрыть свою цену.Некоторые продавцы устанавливают фиксированные суммы на серьезные деньги вместо того, чтобы идти с процентом от цены продажи или первоначального взноса. Фиксированная сумма, установленная продавцами, обычно находится в диапазоне от $ 5 000 до $ 10 000. Конечно, чем выше заработная плата, тем более серьезный продавец, скорее всего, рассмотрит покупателя. Таким образом, покупатель должен обеспечить, чтобы предлагать достаточно высокий депозит, который должен быть принят, но не слишком высок, чтобы подвергать дополнительные деньги риску, так как есть вероятность, что сделка не пройдет, а депозит не будет возвращен.

Заработанные деньги обычно оплачиваются сертифицированным чеком, личным чеком или банковским переводом на доверительный или условный депозит, который принадлежит агентству по недвижимости, юридической фирме или титульной компании. Средства будут храниться на счете до тех пор, пока не будет завершена продажа дома. На данный момент заемные средства применяются к первоначальному взносу покупателя. Важно отметить, что счета условного депонирования, как и любой другой банковский счет, могут получать проценты. Поэтому, если заемные средства на счете условного депонирования получают проценты в размере более 5 000 долларов США, покупатель должен будет заполнить налоговую форму W-9 в IRS для получения процентов.