DownREIT

ОПРЕДЕЛЕНИЕ 'DownREIT'

Совместное предприятие между владельцем недвижимости и инвестиционным фондом недвижимости (REIT), которое помогает владельцу недвижимости отложить налог на прирост капитала на продажу оцененных недвижимость. Владельцы недвижимости, которые вносят собственность в DownREIT, получают операционные единицы в партнерстве. В отличие от UPREIT - которые не владеют недвижимостью и действуют в основном как зонтик для нескольких субъектов бизнеса, которые владеют недвижимостью - компания DownREIT владеет недвижимостью, некоторые прямые и некоторые из которых связаны с ограниченным партнерством с теми, кто предоставил ей собственность.

BREAKING DOWN 'DownREIT'


The DownREIT менее широко используется, чем UPREIT, потому что он более сложный и, возможно, не имеет таких же налоговых преимуществ, как UPREIT. Содействие собственности в DownREIT - сложная транзакция, требующая профессионального руководства по налогообложению и инвестициям. Если транзакция не структурирована с особой осторожностью, IRS может рассмотреть возможность передачи собственности в DownREIT в обмен на то, что операционные единицы будут облагаемой налогом сделкой в ​​соответствии с правилами скрытой продажи или борьбы с злоупотреблениями. Следовательно, УРЭЙТ может быть более логичным выбором для собственника, основной задачей которого является отсрочка подоходного налога.
Тем не менее, DownREIT может быть логичным вариантом, если собственник недвижимости считает, что его недвижимость по достоинству оценят другие холдинги REIT, потому что он сохраняет больший интерес к своей предоставленной собственности с помощью DownREIT, чем с UPREIT. Тем не менее, поскольку структура собственности в DownREIT более сложна, конвертация операционных единиц в наличные требует более сложных расчетов. Аналогичным образом, UPREIT и DownREITs работают по-разному в качестве инвестиций, поскольку они структурированы по-разному. С DownREIT партнерство между REIT и инвестором может работать иначе, чем производительность REIT в целом. DownREITs похожи на UPREIT, однако в их ценности как инструмент планирования недвижимости. Оба повышают основу операционных единиц после смерти владельца, что позволяет безналоговой передаче оцененной недвижимости наследникам. Затем наследники могут конвертировать операционные единицы в акции REIT или наличные деньги без уплаты налога.