Кондоминиум

ОПРЕДЕЛЕНИЕ «КОНДИЦИОНИРОВАНИЯ»

Кондоминиум относится к большому имущественному комплексу, разделенному на отдельные единицы и продаваемому. Собственность обычно включает неисключительный интерес к определенным «общим свойствам», контролируемым управлением кондоминиумом. Управление кондоминиумом обычно состоит из правления владельцев блоков, которые видят повседневную работу комплекса, например, обслуживание газонов и удаление снега.

BREAKING DOWN 'Condominium'

Владение воздушным пространством единицы в многоуровневой разработке - это одно описание кондоминиума. Как видно из этого описания, титул владельца кондоминиума собственности не включает в себя четыре стены, которые делят его подразделение с других подразделений или общих частей собственности. Пол, потолок, тротуары, лестничные клетки и внешние зоны являются частью общей собственности на кондо.

Один из типичных кондоминиумов - жилой жилой дом, который обеспечивает жилье для нескольких разных семей; однако концепция не ограничивается высотными зданиями и жилыми объектами. Жилые таунхаусы иногда развиваются как кондоминиумы, и эта концепция также применяется к коммерческой недвижимости, такой как офисный кондоминиум.

Декларация пактов, условий и ограничений

Декларация о ковенантах, условиях и ограничениях является юридическим документом, в котором изложены правила для владельцев единиц в кондоминиуме. Этот документ определяет приемлемое использование устройства. В нем описывается использование владельцем ограниченных общих зон и общих зон общего пользования. Декларация включает в себя правила выбора платы для ассоциации домовладельцев, которая является советом, который управляет разработкой.

Ассоциация домовладельцев

Владельцы домовладельцев платят взносы ассоциации домовладельцев (ТСЖ). Эти сборы обычно включают расходы на страхование здания, общие коммунальные услуги и резерв средств для будущего обслуживания здания. Плата может также включать в себя плату, которую ассоциация платит управляющей компании за ежедневную работу по разработке. Плата за ТСЖ подлежит увеличению, и если здание требует капитального ремонта, любые расходы, которые недоступны в резервных фондах, могут быть выставлены владельцам единиц.

Парковочные места и гаражи

Разработчики кондоминиумов отличаются тем, как предоставляют парковочные места и гаражи владельцам блоков. В некоторых случаях эти пространства зарезервированы как ограниченные общие районы, а ТСЖ сохраняет право собственности, но дает исключительные права владельцу устройства использовать пространство или гараж. В других разработках владелец устройства покупает гараж или парковочное место и имеет право собственности. Однако условия, условия и ограничения могут по-прежнему ограничивать способность владельца продавать или арендовать пространство независимо от самого подразделения.