11 Ошибок Неопытные арендодатели

На рынке жилья коллапсом многие инвесторы, которым посчастливилось сохранить свои наличные деньги или сохранить доступ к кредитам, привлекают невероятные сделки по жилым объектам, чтобы попробовать свои силы при инвестировании в недвижимость. (См. Также: 5 вещей, которые каждая недвижимость Pro знает .)

Пока это может показаться довольно простым - купите дом, сделайте несколько ремонтных работ и сдайте его в аренду более чем ежемесячно, управление собственными инвестиционными свойствами требует мышления профессионала бизнеса. Без опыта это может быть легко быстро потерять деньги, время и сон, сделав эти общие новые ошибки арендодателя.

  1. Не выполнять адекватные проверки потенциального арендатора.
    Как бы вы ни хотели, чтобы взять арендатора и заплатить арендную плату, не стоит спешить вперед, не проверяя учетные записи своего арендатора. Используйте форму заявки на аренду, которая предоставит вам достаточную информацию, оплатит деньги, необходимые для получения кредитного отчета (для проверки истории просроченных платежей, просроченных счетов и т. Д.) И найдите время, чтобы проверить ссылки, включая работодателей и бывших помещиков ,

    Даже если арендатор «отчаянн» для перемещения и может внести сумму депозита немедленно, сначала проверьте их фон. Не позволяйте себе чувствовать себя поспешным или надавленным на совершение потенциально дорогостоящей ошибки.

  2. Мысль о недвижимости всегда будет арендована.
    Прежде чем закрыть недвижимость, вам необходимо выполнить свою финансовую проверку и убедиться, что вы можете заплатить залог (если вы возьмете кредит) в случае, если у вас есть месяцы без аренды арендатора. Не рискуйте потенциальным выкупом и финансовым крахом, потому что вам не удалось провести простой анализ денежных потоков и сохранить достаточные средства для покрытия платежей по ипотечным кредитам, когда арендаторов мало и далеко друг от друга.
  3. Недооценка затрат на ремонт или текущее обслуживание имущества.
    Чтобы арендаторы интересовались (и оплачивали) недвижимость, вам необходимо ее поддерживать. Удостоверьтесь, что вы достаточно заряжаетесь в аренду, чтобы хотя бы помочь покрыть часть текущих расходов на техническое обслуживание (например, покраска, чистка и чистка ковров между арендаторами).

    Также планируйте, чтобы вытащить деньги либо из бизнеса, либо из собственного кармана, если у вас нет денег, необходимых для совершения крупных разовых ремонтов (таких как ремонт структурных повреждений, замена приборов и т. Д.). ).

  4. Просмотр его как хобби.
    Владение арендой недвижимости - это бизнес, и для того, чтобы получить прибыль, вам нужно будет управлять ею как таковой. Это означает создание отдельных банковских счетов для депозитов и расходов, с использованием системы бухгалтерского учета и консультирование налогового специалиста, чтобы гарантировать, что вы правильно обрабатываете (и платите!) Налоги на свой бизнес.

    Если вы не настроитесь на необходимые ресурсы и отношения, скорее всего, вы потеряете деньги.(См. Также: Налоговые вычеты для владельцев арендных объектов .)

  5. Опора на рукопожатие.
    В бизнесе вы не можете полагаться на обещания. Для вашей собственной правовой защиты важно, чтобы ваши арендаторы подписывали договор аренды на проживание в собственности и гарантировали, что он или она понимает условия контракта. Если у вас возникнут проблемы с вашим арендатором, вам понадобится письменная, обязательная документация (то есть аренда), чтобы судья вынес решение. Знайте законы своего государства относительно аренды и убедитесь, что вы используете соответствующую форму для своего штата. FindLaw. com составило государственное листинг по договорам аренды и аренды.
  6. Запрашивать незаконные вопросы собеседования.
    Вы не хотите рисковать предоставить потенциальному арендатору достаточные основания подать иск на дискриминацию, задав неправильные вопросы во время скринингового интервью. Закон о справедливом жилищном обеспечении Закона о гражданских правах 1968 года требует, чтобы вы не могли отрицать заявление арендатора по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, семейного положения, инвалидности или семейного положения (то есть, если они планируют иметь детей).
  7. Пренебрежение арендаторами.
    Дом, который вы сдаете в аренду, является вашей ответственностью. Если вы не регулярно регистрируетесь у своих арендаторов, и при условии собственности у вас не будет никого винить, кроме вас, если что-то пойдет не так. Однако следите за тем, чтобы вы не нарушали законы своего штата относительно конфиденциальности арендатора, прежде чем останавливаться на этом объекте без предупреждения. Вы можете непреднамеренно предоставить им право подать в суд на вас или быть освобожденными от условий вашего договора аренды.
  8. Не соответствует государственным и местным жилищным кодексам.
    Как арендодатель, вы должны убедиться, что недвижимость соответствует стандартам безопасности и здоровья. Если вы не позаботитесь о своем завершении юридической сделки, у ваших арендаторов могут быть основания разорвать условия вашего договора аренды, потенциально подать в суд на вас и даже иметь юридическое право на компенсацию за ущерб или травму из-за вашего пренебрежения.
  9. Отсрочка выселения.
    Не начинать производство по выселению, как только это возможно по закону, может быть очень дорогостоящей ошибкой. Если у вас возникли проблемы с арендатором и вы не уверены в своих правах или о том, как действовать, обратитесь к адвокату по выселению как можно скорее. (См. Также: Советы для предполагаемого арендодателя .)
  10. Не соблюдение условий аренды.
    Если вы указали, что поздние арендные платежи понесут штраф, зарядите его. Если вы отметили, что домашних животных не разрешено, а ваш новый арендатор покупает догов, соблюдайте штраф. Если ваши арендаторы понимают, что вы не согласны с условиями аренды, они, скорее всего, последуют этому примеру. Установите - и соблюдайте - стандарт, который вы хотите сохранить.
  11. Не записывать его.
    Важно, чтобы вы сохраняли письменную документацию о взаимодействии с вашими арендаторами в случае, если вам когда-либо понадобится его / ее в суд. Обратите внимание на телефонные разговоры и сохраняйте копии писем, голосовых сообщений или текстовых сообщений и т. Д., Чтобы поддерживать ваши утверждения.

Если вы не уверены в том, как успешно начать свою карьеру в качестве арендодателя или опасаетесь, что у вас может не хватить времени, необходимого для выполнения работы, подумайте о работе с профессиональной компанией по управлению имуществом.Опросите несколько компаний, проверьте их предысторию и ссылки и убедитесь, что, как и ваши арендаторы, вы понимаете и соглашаетесь с условиями договорных отношений. (См. Также: Топ-10 возможностей прибыльной аренды недвижимости .)