Дом стоимостью 100 миллионов долларов: что действительно стоит

Вы когда-нибудь задумывались над тем, как было бы жить в доме на 100 миллионов долларов? Просто спросите миллиардера делового инвестора Юрия Милнера. Его покупка дома площадью в 25 000 квадратных футов в Силиконовой долине ломает рекорд по самой высокой цене одного дома в Америке.

Учебное пособие : Как купить свой первый дом

Милнер сделал свое состояние, инвестировав в одни из самых больших имен в мире онлайн, включая Facebook, Groupon и Zynga. Он также является руководителем Digital Sky Technologies. Милнер, безусловно, наслаждается жизнью миллиардера. Его дом находится на 11 акрах земли и имеет бальный зал, домашний кинотеатр, тренажерный зал, спа, официальную столовую, два бассейна, теннисный корт и винный погреб. Для всех вас, стремящихся миллионеров (и миллиардеров), которые мечтают жить большими, давайте посмотрим, какие финансовые ресурсы нужны для того, чтобы иметь дом, такой как Милнер. (Сделайте карьеру в погоне за «следующей большой вещью». Отъезд Ищите приключение в венчурном капитале .)

Ипотека
Возможно, некоторым из самых богатых в мире не понадобится финансировать рекордную покупку дома, но что, если они это сделают? Допустим, вы положили 20% первоначальный взнос на дом в 100 миллионов долларов. Если вы получите процентную ставку в размере 4,75% от 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой, как выглядят месячные платежи? После первоначального первоначального взноса в 20 миллионов долларов ваши платежи составят 417 долларов США, 317 87 в месяц. Это примерно в десять раз больше среднегодового годового оклада в стране! Эта мамонтовая ипотека также приводит к тому, что более 70 миллионов долларов идут навстречу интересам в течение срока действия ипотеки.

Страхование
Хотя средний домовладелец в США платит 791 долл. США в год на страхование жилья, такой дом, как Юрий Милнер, обязательно потребует гораздо более дорогостоящего страхового полиса. Трудно сказать, сколько это будет стоить. Домашние расходы на страхование оцениваются по ряду факторов, а не только по стоимости, связанной с заменой стоимости самого дома. Часть расходов на страхование основывается на стоимости содержания дома, размере страховой франшизы и типах покрытия, которые вы хотите (например, страхование от наводнений или землетрясений).

Многие страховые компании не захотят застраховать дом, такой как Милнер, поскольку это огромный риск для одной компании. Некоторые специализированные страховые компании занимаются недвижимостью с высокой стоимостью или знаменитостью, хотя это, безусловно, не будет столь же прямолинейным, как покупка страховки для ближайшего квартала. Страховые взносы определенно стоили бы намного больше! (Используйте эти простые идеи, чтобы сэкономить деньги и получить лучшее покрытие для вашего дома. См. Советы по страхованию для домовладельцев .)

Налоги
Ставка налога на имущество в Силиконовой долине, как правило, немного выше, чем в среднем по штату Калифорния. Скорость в этом регионе колеблется от 1. 20-1. 31%. Предполагая, что Милнер может рассчитывать заплатить 1,25% налогов на недвижимость, с такой ставкой, на дому, начисленном в размере 100 миллионов долларов, налог на имущество составит около 1 250 000 долларов США в год. Это довольно большая сумма денег, чтобы прибегнуть к другим годовым расходам, таким как ипотека, страхование и обслуживание. На самом деле в прошлом случались случаи, когда роскошные домовладельцы должны были продавать свои дома, потому что они больше не могли позволить себе платить налоги на недвижимость, когда-то становились жесткими.

The Upkeep
Вы можете представить себе, что дом, такой большой, как Милнер, что все в хорошем рабочем состоянии будет стоить немалых денег. Минимальная рекомендуемая сумма для покрытия расходов на содержание дома составляет 1% от покупной цены вашего дома. В доме, который стоит 100 миллионов, это всего лишь 1 миллион долларов! Если вы считаете, что дом имеет площадь в 25 000 квадратных футов, там определенно много места, которое необходимо сохранить. Можно с уверенностью предположить, что вам понадобится нанять постоянную помощь, чтобы справиться с содержанием двора, озеленением и плавательными бассейнами, а также уборка дома. Если вы включаете годовую заработную плату всего этого обслуживающего персонала, затраты, безусловно, складываются.

Итог
Учитывая предполагаемые годовые затраты на владение таким домом, вы можете рассчитывать на выплату около 7 миллионов долларов в год только за ипотечные платежи, налоги, страхование и содержание. Может показаться, что вы живете жизнью, но владение домом, как Милнер, - это гораздо больше, чем просто первоначальный взнос.

Наличие денег для покупки дома - это только начало. Даже когда дом выплачивается, вы по-прежнему будете платить страховку, налоги на недвижимость и плату за обслуживание дома - и с домом такого размера и стоимости это не просто кармане. И эта оценка не включает даже тот факт, что вам придется покупать огромное количество мебели, чтобы заполнить все это пустое пространство. Если эти цифры вас еще не испугали, резиденция покойного Аарона Спеллинга продается по цене 150 миллионов долларов. (Существует несколько факторов, помимо затрат, о которых вам следует подумать, прежде чем покупать новый дом. См. Готовы ли вы купить дом? )