10 Способов увеличить ценность вашего дома

На непродолжительном рынке жилья было бы неплохо узнать, что ваш проект ремоделирования окупится, когда вы отправитесь продавать недвижимость? Журнал «Ремоделирование» оценил проекты ремоделирования, как изменилась стоимость стоимости с момента взрыва на рынке жилья, и какие проекты по-прежнему стоят инвестиций. Используя журнал «Отчет о расходах и стоимости на 2008-2009 годы», давайте посмотрим на некоторые из лучших проектов, которые вы можете предпринять и окупить большую часть своих расходов. (Оценка стоимости дома не гарантируется. Вы можете противостоять волатильности на этом рынке? Прочтите Почему пузыри на рынке жилья Pop , чтобы узнать.)
Высококлассные проекты

  1. Замена сайдинга (волокнистый цемент или пенопластовый винил). С экономическим спадом, покупатели жилья не ослепляют звонками и свистками, поскольку они являются улучшениями, которые обеспечат более низкие расходы на ремонт и коммунальные услуги. Хотя замена нынешнего сайдинга волокнистым цементом потеряла значение с 2007 года, вы все равно можете рассчитывать на то, что вы будете стоить около 87% от стоимости, когда вы идете на продажу ... Если вы предпочитаете замену винилового продукта с пеной, вы все равно можете отыграться 80% от вашей стоимости.
  2. Замена окна (винил или дерево). Windows - это не только эстетическая функция. Для большинства домовладельцев они представляют собой один из самых простых способов снизить расходы на отопление и охлаждение. Заменяя ваши текущие окна более эффективными виниловыми или деревянными, вы можете сэкономить на счетах за коммунальные услуги, привлечь будущих покупателей жилья и отыграть почти 80% (винил) или 77% (дерево) от общей стоимости.
  3. Реконструкция ванной комнаты. В зависимости от размера и удобств вашей нужной ванной комнаты вы можете рассчитывать заплатить более 50 000 долларов, чтобы вырвать стены, восстановить балки и настенные шпильки, сменить элементы конструкции и внести существенные изменения в макете, такие как включение туалета и душа , Однако, несмотря на большую цену, вы все равно можете отыграть почти 71% стоимости (которая будет стоить $ 36 400, если у вас есть счет за 50 долларов США), когда вы идете на продажу. Этот проект увеличил свою стоимость с 2007 года, а его дочерний проект - добавление полной ванной - упал в цене.
  4. Реконструкция главной кухни. Кухни обычно являются наиболее часто используемой комнатой в доме, поэтому имеет смысл, что инвестирование денег здесь будет окупаться, когда придет время продавать. В то время как капитальный ремонт кухни - это, как правило, самая трудоемкая и дорогостоящая работа по благоустройству дома (в среднем более 110 000 долларов), она также является одной из самых прибыльных. Независимо от размера вашего финансового макета, вы можете рассчитывать на выплату 71% стоимости в перепродаже.
  5. Палубное дополнение (композитный продукт). Когда семьи сокращают свои развлекательные бюджеты, они проводят больше времени дома, поэтому имеет смысл, что добавление колоды (составной, а не древесины) - хорошая инвестиция. Вы можете планировать окупить 63% от общей стоимости работы, чтобы повысить стоимость вашего дома почти на 24 000 долларов, если вы заплатили среднюю стоимость работы в размере 37 000 долларов.

Проекты среднего класса В то время как все средние проекты снизились по сравнению с 2007 годом, есть еще много проектов, которые помогут вам повысить ценность вашего дома. Вот несколько лучших ставок за ваши деньги:

  1. Палубное дополнение (дерево). Если ваш банковский баланс не может размахивать более высоким ценовым тегом, который поставляется с комбинированным настилом, вы все равно сможете позволить себе деревянное дополнение к вашему дому. В то время как деревянная колода стоила бы вам в среднем около 10 000 долларов США, стоимость перепродажи, которую она добавит в ваш дом, составляет более 8 долларов США, 600 долларов.
  2. Замена сайдинга (винил). Волоконно-цементный или пенопластовый винил часто являются более предпочтительными обновлениями сайдинга, но замена винилового сайдинга по-прежнему остается хорошим выбором. Вы можете окупить почти 81% своей стоимости, которая, если стоимость работы превышает 10 000 долларов, означает, что вы можете добавить более 8 200 долларов США к стоимости вашего дома.
  3. Маленькая реставрация кухни. С затягиванием ремня в стиле люди обращаются к небольшим проектам улучшения кухни вместо капитальных ремонтов. Оказывается, этот выбор не только экономный, но и финансово мудрый. В то время как домовладельцы все еще могут рассчитывать отыграть 70% стоимости основных работ по ремоделированию кухни, домовладельцы могут окупить еще больше - 79. 5% - для небольших работ по ремоделированию кухни.
  4. Чердачная спальня. В любое время, когда вы можете добавить спальни, вы собираетесь добавить к общей стоимости - и указанную цену покупки - в свой дом. Если размеры вашего чердака позволяют преобразовать его в спальню, вы можете захотеть инвестировать деньги для этого. Вы добавите немного спального места и окупите 74% денег, которые вы потратили, когда новый покупатель ставит ваш дом по контракту.
  5. Реконструкция подвала. Если вам посчастливилось жить в районе с высоким уровнем воды, достаточным для подвалов, вам следует подумать о том, чтобы сжать всю ценность, которую вы можете вынести. Ремоделируя и заканчивая ранее незавершенным подвалом, вы можете рассчитывать получить почти 73% ваших инвестиций, возвращенных с более высокой ценой, пришло время продать.

Заключение
Если у вас есть сбережения или доступ к кредитам с разумной ценой, стоит рассмотреть проекты по благоустройству дома, которые приведут к лучшему возврату за ваше время и деньги. Удостоверьтесь, что вы работаете с уважаемым лицензированным подрядчиком (чтобы избежать дорогостоящих ошибок или перерасхода бюджета), и перед тем, как предпринять какой-либо проект, рекомендуется проверить и посмотреть, может ли он значительно увеличить счет налога на имущество.

Хотя в долгосрочной перспективе может возникнуть смысл провести проект и добавить общую ценность для вашего дома, вам может потребоваться внести несколько бюджетных изменений, чтобы вы не попались -guard, когда налоговый счет приходит. (Разбить кредитный лот-22, читать Как создать кредитную историю .)